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德克萨斯州四大都会区占全国零售空间吸纳量的 20%

2023-07-10 11:30:41 互联网

(相关资料图)

由于吸纳空间超过 3,400 万平方英尺，第二季度德克萨斯州的零售空置率下降了 40 个基点，至 4.7%。事实上，该州的四大都市区——达拉斯-沃斯堡、休斯顿、圣安东尼奥、奥斯汀——占去年全国网络零售面积的 20%。

根据 Marcus & Millichap 的第二季度零售房地产报告，考虑到这些大都市的人口预计在未来五年内将增加 140 万居民，这一趋势可能会持续下去。

除奥斯汀外，过去 12 个月内吸纳面积均超过 200 万平方英尺。其他记录这一数字的城市包括菲尼克斯、芝加哥、费城、亚特兰大和坦帕圣。圣彼得堡。

这帮助租金连续第五年上涨。全国多租户租赁的平均租金要价超过每平方英尺 20 美元，比 2019 年高出 11.5%。单租户租赁现在接近 22 美元，比新冠疫情爆发前增长了 9.3%。

据这家全国房地产投资服务公司称，2023 年将关闭 2,600 家商店，加上 Party City、Bed Bath & Beyond 和 Tuesday Morning 预计将进一步关闭，可能会改变当前市场的基本面。然而，其报告指出，缓慢的建筑活动和出租平面图将导致许多不断扩张的零售商填补空置空间。

Marcus & Millichap 研究分析师 Erik Pisor 表示：“最近的租赁活动表明一元店、折扣零售商和杂货店最有可能填补这些空间。”“包括蹦床公园和泡菜球场在内的体验式零售商也将发挥作用。”

此外，全国净吸纳量达4300万平方英尺，是过去一年新建零售面积的两倍多，使全国空置率降至4.3%的历史低位。

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