起拍总价55.9亿！大兴、顺义两地块预申请 焦点观察

北京规自委挂出两宗地块的预申请，分别位于大兴区黄村镇和顺义新城。

大兴区三合庄地块

(资料图片仅供参考)

地块位于南五环外，周边有地铁4号线清源路站。

价格方面，地块未来商品住房预售指导价为5.9万/平，现房销售指导价为6.1万/平，可有8%的浮动。

地块东侧是限竞房项目，招商雍和府和江山风华，限价为5.58万/平，北侧是星光城项目，销售指导价5.9万/平。

周边配套比较完善。附近有百联清城国际购物中心、天键广场、北京荟聚、万达广场丰科店、龙湖天街、鸿坤广场等商业，可以满足日常需求。

教育方面，有北京大兴区第一幼儿园、大兴区第十二幼儿园、北京小学翡翠城分校(南校区)、国家教育行政学院附属实验小学、北京小学(大兴分校)等学校。

生态方面，周边有滨河公园、黄村公园、清源公园、康庄公园等。

此外，附近还有北京市仁和医院、北京市大兴区人民医院、北京永林医院等医疗配套。

地块用地面积约6.48万平，建筑控制规模约12.46万平，住宅部分容积率为2.0，将配建一个9班的幼儿园。

地块起拍价为33.2亿元，地价上限为38.18亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积环节，“现房销售”面积上限为2.5万平，达到上限时，将现场摇号。

顺义新城第1街区地块

地块位于东六环外，周边有地铁15号线石门站。

价格方面，地块未来商品住房预售指导价为4.6万/平，现房销售指导价为4.8万/平，也有8%的浮动。

地块周边新房有龙湖·御湖境，为去年三批次成交项目，销售指导价约4.6万/平。

项目北侧三公里内新房较多，如和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、招商中建顺义臻珑府等，销售指导价都在4万+，二手房挂牌价在3.5万/平左右。

商业方面，周边有国泰、华联等。地块西侧规划为公园，附近有顺义区第三中学、光明小学、顺义区医院。

地块周边，有石家庄创世纪以11.04亿+15%溢价率，触及地价上限，摇号竞得的顺义新城第2街区6022、6023-1地块。

顺义新城第1街区地块占地约6.32万平，建面约10.77万平，住宅部分容积率1.8，配建一个幼儿园。

地块起拍价为22.7亿元，上限为26.105亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积环节，“现房销售”面积上限为2.1万平，达到上限时，将现场摇号。