起拍价21000元/㎡惠山古镇F地块成无锡第三块2万＋宗地

乐居新媒体无锡7月9日，无锡新挂牌9宗地块，其中经开区1宗，梁溪区3宗，锡山区1宗，惠山区1宗，滨湖区1宗，新吴区2宗，最引人注目的便是惠山古镇D、E、F三宗地块。

其中惠山古镇F地块起拍楼面价便达到了21000元/㎡，再创新高！超过了绿城奥体东与仁恒夹城里地块的地价，成为近两年来起拍地价最高的一宗地。

(资料图)

惠山古镇三期F地块位于梁溪区规划道路与山东浜交叉口东南侧，土地面积34239.4㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.3。该地块也是本批次土拍中，起拍价最高的地块，起拍楼面价为21000元/平，最高限价为24150元/平。

根据地块建筑要求：住宅建筑≥4层（龙光塔视线廊道高度控制区内建筑≥3层）且屋脊高度≤24m（其中龙光塔视线廊道Ⅰ内建筑屋脊高度≤22m，龙光塔视线廊道高度控制区Ⅱ内建筑屋脊高度≤15m）。视线廊道高度控制区呈北低南高；非住宅建筑高度≤12M。

地块内以坡顶建筑为主，体现江南水乡建筑风貌；居住建筑体现粉墙黛瓦的江南水乡民居建筑风格；建筑立面使用体现新中式元素的建筑材料，住宅外立面材料以石材、铝板为主。

预计将打造新中式叠墅或者洋房多层改善产品，层高在4-7层左右。

惠山古镇三期DE地块位于梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧，土地面积33679.1㎡，居住用地，容积率＞1.0，且≤1.2。起始楼面价19863元/㎡，最高限价22843元/平。

根据地块具体建设要求：D块:住宅建筑≥4层（龙光塔视线廊道高度控制区内建筑≥3层）且屋脊高度≤15m；E块：住宅建筑≥4层且屋脊高度≤18m。龙光塔视线廊道高度控制区内建筑呈北低南高；非住宅建筑高度≤12m。D块>1.0且

；E块>1.0且小于1.26，地块内不得设置带有私家花园的底层独立式住宅。

地块内以坡顶建筑为主，体现江南水乡建筑风貌；居住建筑体现粉墙黛瓦的江南水乡民居建筑风格；建筑立面使用体现新中式元素的建筑材料，住宅外立面材料以石材、铝板为主。

从以上要求来看，预计同样也将打造新中式叠墅或者洋房多层产品，层高在4-6层。

总的来看，D、E、F三地块北临大运河，南靠惠山，各类资源丰富，蓉湖大桥、通惠西路、快速内环等交通主干道环绕，周边还有地铁4号线惠山古镇站，交通十分便利，各种配套醇熟。

其中F地块起拍楼面价达到了21000元/㎡，不出意外该宗地将成为继仁恒夹城里AD地块、绿城奥体东地块之后无锡第三块2万+楼面价地块。

目前夹城里地块与奥体东地块规划均已出炉，夹城里地块规划18栋14-21层住宅，奥体东地块规划29栋叠墅筑和10栋高层，两块地容积率均为1.8。

而此次挂牌的惠山古镇F地块容积率仅为1.3，且按照建设要求预计将打造洋房或小高层高端产品。此前，仁恒已经拿下惠山古镇A地块并于梁溪区签约《关于惠山古镇片区城市更新项目合作协议》，该地块最终花落谁家，8月9日即将揭晓！